Herenweg 80

Beschrijving

Rietgedekte villa aan het water!

Wat een beleving is deze rietgedekte villa. Een unieke plek aan de Westeinderplassen. Zowel vanuit de tuin als vanuit de woning geniet men van panoramische vergezichten over het water. Zonsondergangen welke in optima forma kunnen worden beleefd. Hier wil je wonen en van je vrije tijd genieten. Ideaal gezinshuis met alle voorzieningen. Fraai aangelegde tuin, eigen haven, botenhuis met lift geschikt voor boot van ca 9 meter.

Indeling

Bij de inrit is een elektrisch bedienbaar hek welke u toegang geeft tot de ruime parkeerplaats (ca 10 auto's) en toerit naar de naastgelegen carport (2 auto's). Op de carport zijn zonnepanelen geplaatst.

Via de centraal gelegen hoofdingang komt u in de fraaie hal met franse dallen vloer (doorgevoerd op de gehele begane grond vloer), welke toegang geeft tot de woonkamer, eetkamer, keuken, garderobe bestaande uit ingebouwde kastenwand met hangdelen en lades, trappenhuis en ruim toilet met marmeren fontein. Alles is perfect in harmonie en afgewerkt met fraai schrijnwerk en kwaliteitsdeuren.

De woonkamer is opgedeeld in een voor- en een achterdeel, beiden van riante afmetingen en met zicht rondom op de tuin, het water en de terrassen. Meerdere enkele en dubbele deuren bieden toegang tot de (onderheide) terrassen. De woonkamer is voorzien van een Franse schouw en vaste ingebouwde kastenwand. Via de fraaie houten trap bereikt u de verdieping, echter ook in de centrale hal is er een trappenhuis welke naar de slaapverdieping leidt.

De keuken is zo goed als nieuw en van dusdanige omvang dat je er met gemak met een groot gezelschap kunt verblijven. In combinatie met de eetkamer (tevens met open haard) en de openslaande deuren naar het terras is dit het verblijfsdeel bij uitstek. Een goed glas wijn binnen handbereik en de beschutting van het huis en de grote dakoverstekken bij wat minder weer maken het hier iedere dag tot een feestje.

De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: Miele oven, stoomoven, koffieapparaat, koelkast met vriesdeel, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast, keramische kookplaat van Bora met afzuiging. De keuken is op maat vervaardigd door ICW uit Woerden.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met aanrechtblad en gootsteen, vaste kastenwanden en inbouwmagnetron en een grote koelkast met vriezer. Deze ruimte is tevens ingericht als kamer voor was- en droogapparatuur met ruim werkblad. Tevens toegangsdeur (achterom). Naast de bijkeuken is een van de meterkasten gesitueerd, alwaar tevens gas- en wateraansluiting afleesbaar zijn.

De gangzone leidt naar de zeer grote slaapkamer op de begane grond met een prachtige badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche, separaat toilet en vaste kastenwanden over de gehele diepte van de kamer. De sfeer is mediterraans en daardoor erg prettig.

Het trappenhuis leidt naar het souterrain met een wijncave met klimaatkast en een uitspoelgootsteen. Hier kunt u uw vino- of oenologische kennis tot uitdrukking brengen. Vanuit de cave loopt u via de hal naar de volledig geoutilleerde Engelse pub, geheel voorzien van lambriseringen, bar, zithoek en tap. Om het geheel af te maken is er een poolbiljart opgesteld. De vloer is hier van eiken print pvc en geeft het geheel de uitstraling die bij een dergelijke ambiance hoort. Er is tevens een separate opgang naar het terras waardoor het gezelschap de pub kan betreden en verlaten zonder door het huis te hoeven gaan. Tevens kent de pub een separaat toilet met fontein.

Aansluitend aan de pub is er een gym voorzien van spiegelwanden rondom, en geheel ingericht met de modernste apparatuur. Tevens is er een douchegelegenheid. In de gym is een deur naar de technische ruimte met de CV-opstelling en WTW-installatie alsmede een grote boiler. Tevens is hier de Astrovac centrale stofzuiginstallatie geïnstalleerd.

In de hal van het sousterrain bevinden zich de verdeelkasten elektra door middel van een professionele stoppenkast.

Via het trappenhuis komen we op de geheel gerenoveerde slaapverdieping. Er bevinden zich een logeerkamer met eigen badkamer voorzien van instapdouche, bubbelbad en wastafel in granieten blad met onderkasten. Op de overloop een separaat toilet plus fontein. De slaapkamer is ruim van opzet en kent drie dakkapellen, inbouwkasten onder de knieschotten en een vaste kastenwand. Tevens bevinden zich vaste kasten op de overloop.

Een kamer is thans ingericht als werkkamer echter kan tevens dienst doen als een ruime slaapkamer. De kamer kijkt via de dakkapellen uit over de Westeinder plassen en is een prettige ruimte om te werken, of slapen.

Via de overloop bereikt u het bordes, met zicht op de centrale hal. Hier betreedt u de masterbedroom, met walk-in badkamer volgens de laatste trends. Ligbad, instapdouche, separaat toilet, spiegelwanden, Corian badkamermeubel, keramische tegelvloer met elektrische vloerverwarming etc.

De slaapkamer zelf kijkt uit over de Westeinder plas en is volledig ingericht met ingebouwde kastenwanden vervaardigd door ICW Woerden. De aansluitende kamer is voorzien van een toontafel, kastenwanden etc.

Deze woning moet u zien om te begrijpen wat hier is gerealiseerd.

Locatie

Unieke locatie aan de Westeinderplassen, een uniek watersport- en natuurgebied midden in de Randstad. Jachthaven, tennisvereniging, winkels en horeca op korte afstand.

Kudelstaart behoort tot de gemeente Aalsmeer. De snelweg A4 en de luchthaven Schiphol zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Kenmerken

Bouwjaar: 2000

Perceeloppervlak: 6.316 m2

Fraai aangelegde tuin met sproeiinstallatie.

Damwand uit staal over de gehele lengte van het perceel.

Eigen haven en boothuis.

Bijzonderheden

Botenhuis geschikt voor motorboot van ca. 9 meter met bovenlift, doucheruimte in het botenhuis;

Ruim tuinhuis voor opslag van tuinbenodigdheden met vides;

Diverse terrassen, verhard en met diverse beplanting;

Muziekinstallatie is voorbereid;

Zonnepaneelweide met een vermogen van ( 17.000 kilowatt per jaar );

Robotmaaier;

Drukverhoging waterinstallatie;

Gehele tuin en entree voorzien van sfeervolle LED verlichting;

Uitgebreide beveiliging;

Tuin aangelegd onder architectuur;

Tuin aan de wegzijde voorzien van 3,5 meter hoge hardhouten geluidswal.;

Elektrische oplader voor de auto's in de carport;

Turn key oplevering mogelijk (inclusief aanwezige high end meubilair);